今年最後のブログです。
本年もお付き合いくださり、誠にありがとうございました。
いま、とても、崖っぷちにいるような気持ちです。
不動産業者として、いったい何をすれば、
①より多くの人に喜ばれ、
②購入また賃借した後も満足され、
③仕事を良い意味で循環させ、
④社会にも貢献し、
⑤不動産業の権威性アップや、自己の価値を高められるか
という悩みが、常にあります。
と言いますか、そのような悩みを噴出させてくれたのが、この１年間だったと思います。
次から次へと、出て来ます。
一番の要因は「物価高」と「現行の不動産に関わる制度」が悪い方向にマッチしていることと考えています。
いま、富山県で住まいを確保したい場合、一番よい選択肢は「新築」です。
できるだけ小さくて便利な土地（富山の場合なら165～200㎡くらい）を手に入れ、
4LDKか5LDKの高気密高断熱の家を建てましょう。
そして、20～30年後の空き家が今から大量生産されるので、社会的には大問題となります。
目の前の利益をたんまり上げたい不動産屋は、この方向に突き進んでいます。
建売とか、もってのほか。
そんな中、新築でないと、ビジネスとして①～③は難しいのかな、と悩んでいるわけです。
④⑤は、新築や土地販売だけでは全く悩み解決しないでしょう。
中古住宅のリフォーム、物価高の影響で、今すごく高いんです。
中古住宅の流通や空き家問題解決にがんばるぞ、だけでは、生きていけない時代なのです。
そんな中、以前にアナウンスした「改正空き家対策特別措置法」が12月13日に施行されました。
空き家対策の今
その一部は上記に書いたのですが、その他にもいろいろ変わっているので、改正内容が分かるリンクを下記に貼っておきます。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000138.html
（国土交通省HP）
空き家や空き地に対して、なかなか対策が進んでいなかった所を、主に「地方自治体が独自の裁量で」いろいろできるようにしているのがポイントです。
つまり。
各自治体の、空き家対策の本気度が試されます。
富山県はどう動くか？
射水市はどう動くか？
具体的には、改正空き家法を根拠として、どのような条例や規則が作られていくかが焦点になります。
実はいろいろな可能性を秘めている法律でして。
専門用語をあまり使わずに、ざっくり言うと、
・危険度の高い空き家の除去を推進して、売地が増えるかも？
・「市街化調整区域」にある空き家の、居住目的以外での活用を推進できるかも？
・官民一体となって情報共有しながら、空き家活用も交えた一体感のある街づくりができるかも？
・新築ではなく、価値ある古民家の活用を優先して、補助金を活用できるかも？
となり、新築一辺倒になっている富山県の不動産業界の流れが変わるかも？という法律です。
まぁ、うまくこの法律が活用されれば、の話ですけれどもね。
大事なポイントなので、もう一度言いましょう。
主に「地方自治体が独自の裁量で」いろいろできるようにしているのがポイント。
富山県がんばれ～、射水市ちゃんと動いて～、って感じです。
さて、来年は生き残れるのか？
皆さま、よいお年を。
